南浦实验中学学区房买哪个小区好（南浦实验中学施教区）

原标题：为啥？南浦实验中学一学区房低总价却流拍？以上为广告，以下为正文◎来源丨温州房哥◎文/编丨k1va导读：这两日，共有两套南浦实验中学春晖校区学区房法拍二者条件相近，一套以196万元的总价低价成交，另一套却因路冲等原因流拍。

一起来看看……鹿城区01康迪锦园该房源位于鹿城区温迪路与春晖路交汇处东侧。

▲项目区位图房源信息：南浦住宅区康迪锦园A幢607室建筑面积：143.49㎡起拍价：1,960,000元评估价：2,448,400元成交价：1,960,000元该房源起拍价196万元，起拍单价约1.37万元/㎡

，评估价约245万元。截至9月5日，共吸引超1.5万余次围观，1人报名参与拍卖。由于仅1人报名，因此经过1轮竞拍，以总价196万元的起拍价成交，折合单价约1.37万元/㎡，溢价率为0%。

▲拍卖结果/来源：阿里法拍

▲房源实景/来源：阿里法拍 可上下滑动查看02雄鹰组团下吕浦大鹏组团位于鹿城区温迪路，南侧即下吕浦农贸市场。

▲项目区位图房源信息：下吕浦雄鹰11幢603室（现场门牌：10幢603室）不动产建筑面积：113.52㎡起拍价：1,940,000元评估价：2,760,000元该房源起拍价194万元，起拍单价约1.71万元/㎡

，评估价约276万元。截至9月6日，共吸引超6753次围观，因无人报名而流拍。

▲拍卖结果/来源：阿里法拍

▲房源实景/来源：阿里法拍 可上下滑动查看在学区方面，两套房源均为南浦小学+南浦实验中学春晖校区，其中2校均已被列入红色招生预警。

▲鹿城区中小学招生预警公告/来源：鹿城教育发布

房探简评A条件相近，但“同价不同命”拍卖时间前后仅相差差一天，二者起拍总价只差2万，为何康迪锦园会成交，而雄鹰组团会流拍？▲康迪锦园▲雄鹰组团从照片上看，康迪锦园这套户型不够方正；而雄鹰组团的房源同样沿街：

▲康迪锦园▲雄鹰组团两者综合条件相似，两套房源均沿街；均为六楼楼梯房；室内均为有一定年限的装修；学区相同最大的区别或许是面积，康迪锦园有143方，而雄鹰组团为113方价格相近而前者可使用面积更大，相比之下有一点优势。

除此之外，雄鹰组团之所以流拍，一个原因可能更有说服力——有路冲的嫌疑▲雄鹰组团/来源：百度街景B成交价低于市场据了解，今年康迪锦园成交约4套，户型均为106方左右，成交单价在2.2万-2.7万元/㎡之间。

另外，贝壳、安居客等二手房平台显示，康迪锦园目前有三十余套房源在售，挂牌的价格在2.2万-2.8万元/㎡之间，但最近没有成交数据▲贝壳、安居客数据相比之下，康迪锦园的拍卖房源虽然面积相对大些，但总价控制在200万元以内，折合单价约1.37万元/㎡，性价比还是很高的，不过后续若想再出手可能相对困难。

而雄鹰组团在二手房APP上的挂牌价更高些，在2.3万-3.1万元/㎡之间另外，今年的成交案例显示，基本都是60㎡+的户型，成交总价也在208万-220万元之间，折合单价都在3万元/㎡+▲成交案例/来源：温都通。

因此，可以说，在二手房市场上，南浦实验中学这两套学区房都带有一定瑕疵但康迪锦园196万的成交价还是比较低的另外，还有一套位于龙湾区机场大道的汇金锦园法拍房低价成交龙湾区01汇金锦园该房源位于龙湾区机场大道与富春江路交汇处西侧。

▲项目区位图房源信息：汇金锦园1幢1501室（不包括室内可移动的设施、设备及家具）建筑面积：179.87㎡起拍价：2,154,900元评估价：2,154,900元成交价：2,154,900元该房源起拍价约215万元，

起拍单价约1.2万元/㎡，截至9月5日，共吸引超1.5万余次围观，1人报名参与拍卖并出价，以底价成交▲拍卖结果/来源：阿里法拍▲房源实景/来源：阿里法拍 可上下滑动查看汇金锦园于2011年12月开盘，外立面采用铝板干挂。

该房源开盘时的备案毛坯单价约2.77万元/㎡，总价约476万元2012年，由于房源未出售，总价下调约58万元，毛坯单价来到2.44万元/㎡10余年过去，在今年年初，小区部分未售的毛坯房源调价为1.3万元/㎡出售。

历史文章：《吾悦旁、铝板干挂现房，只卖13000元/㎡！》目前，在二手房市场，小区的挂牌价格基本上在1.5万-1.75万元/㎡之间，且基本都有装修好了，今天就说到这！声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。

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