房贷利率调整方式哪种合适（房贷如何调整为lpr）

原标题：房贷怎么调？具体能调多少？何时调？多家银行上线查询功能！9月15日，贝壳财经记者在各大银行 APP上看到，不少银行 APP上都出现了对存量贷款利率调整的查询，并且将查询链接放在了首页的显著位置多位银行表示，对于已确认为第一套住房贷款的客户，按照 LPR定价的浮息贷款，不需要客户主动申请调息。

银行将从九月二十五日开始进行大规模的调整对于已有住房按揭贷款实行固定或基准利率的，购房者须于9月25日以后提出调价申请抵押贷款在可调整的范围内吗？多家银行开通问询服务日前，在工行 APP的主页上，“住房贷款利率调整”被摆在了最醒目的位置。

同时，在该图标的下面，也有“第一、第二套住房贷款确认查询”的宣传图当你点击到一个查询页面时，你的银行 APP上就会显示你的客户的贷款时间，贷款性质，以及你所签的合同金额

日前，在工行 APP的主页上，“住房贷款利率调整”被摆在了最醒目的位置在农行、建设银行等多家银行 APP上，也都开通了存量房贷的查询功能按照建行之前发布的公告，为了提高申请的便利性，我行将通过手机银行 APP和“建行慧个贷” APP，开通“存量住房贷款利率调整”功能，用户可以在2023年九月十二日开始查询，并在2023年九月二十五日开始自主申请。

经客户查询后，对符合本次调整范围者，银行将作出相应的提示比如，工行说，如果是以 LPR为基础的浮息贷款，不需要客户主动申请，工行就会对其进行统一调整；如果是固定利率或者是基准利率的话，银行需要在九月二十五日以后提出调整的申请。

但是，若客户的贷款利率已低于银行公布的调整细则中规定的贷款利率的最低限度，则客户仍然可以继续享有该低利率的优惠，而不会对其进行任何的利率调整如果客户的住房贷款利率不在本次调整的范围内，银行也将作出不符合相应政策的提示。

但是，如果客户还有什么不确定的地方，可以到放款银行去询问能有多大的幅度？银行发表了许多解释性文章来解释对于存量房贷的调整，各大银行都在 APP、官网等官方渠道上发表了多篇解释性的文章，为客户提供参考从各大银行的公告中可以看出，这次的调整，按照期限划分成了三个档次。

对已按照中国人民银行30号公告（2019）规定，于2019年10月8日前发放，并已将其转为以贷款市场报价利率（LPR）为基准的，可以将其调整到该期限内 LPR不加点的最低水平。

值得一提的是，在此期间，对于已经转换到 LPR利率上浮点的客户，可以将 LPR的最低价不上浮点；但是，如果目前还在执行固定利率的客户，一些银行表示，客户需要先将固定利率转为 LPR加点后，再对照当地利率下限进行调整。

2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的执行 LPR定价的浮动利率贷款，可将其最小调整至全国首套房贷利率政策下限，也就是相应期限 LPR不加点而2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行 LPR定价的浮动利率贷款，可调整到全国首套房贷利率政策下限，也就是相应期限LPR-20BP。

与此同时，多家银行也表示，对于已有的个人住房贷款，可以将其在第一次贷款时，调整到第一次贷款的城市的首套房利率的最低水平购房者可以通过各银行官网了解自己所在区域的贷款利率水平什么时候开始调整？最早于九月二十五号开始实施

本次住房贷款利率调整，将在九月二十五日起生效一些银行注意到，最早将在同一天实施抵押贷款利率工行称，此次调整将于九月二十五日开始实施，如果客户的贷款还款日期是在每个月的二十七日，正好是两次还款日期的中间，那么客户这个月的付款金额将会被分成前后两个部分来计息，也就是说，调整之前的贷款利率是从八月二十七日到九月二十四日。

而九月二十五日到九月二十六日的利率，则是按照新的利率来计算的自调整之日起，整个月份之利息均按新利率计算另外，关于“第二套房改一套房”的存量贷款，很多银行都表示，要根据客户的意愿来办理针对上述情况，工行称，目前正积极推进相关业务的发展，并将于25号开始在其移动银行的“存量住房贷款调息”栏目中开通调息功能。

对已有不良贷款的存量住房抵押贷款，不少银行都说这次暂时不会对利率进行调整“如果客户在2023年9月22日之前，按照第一套房利率还款，那么，在9月25日之前，银行将对符合条件的客户，进行一次利率调整”一些银行表示，如果客户是“二套转一套”的客户，在偿还了积欠本息后，可以从9月25日开始，通过该行手机银行在线申请，银行将在10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。

在集中申请期结束后，还清了欠款本息的贷款，可以继续在银行的手机银行网上申请利率调整，得到银行的同意后，将会进行利率调整返回搜狐，查看更多责任编辑：